ขณะนี้บ้านทุกประเภท ทั้งบ้านแนวราบและห้องชุดขายอืด ขายช้ามาก นี่เป็นสัญญาณอันตรายที่ชี้ถือภาวะตลาดที่ "ฝืด" หนัก และสะท้อนว่าเศรษฐกิจไม่ได้ดีจริงอย่างที่ "คุย" ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลเพียงแห่งเดียวที่ติดตามสำรวจข้อมูลภาคสนามอย่างต่อเนื่องที่สุดในประเทศไทยตั้งแต่ พ.ศ. 2537 พบสิ่งผิดปกติในวงการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยว่า ในช่วงปี 2559 ที่ผ่านมา โครงการที่เปิดใหม่ในปีดังกล่าวขายได้ในสัดส่วนที่น้อยลงกว่าปี 2558 ทีผ่านมา แสดงถึงภาวะที่ย่ำแย่ในวงการที่อยู่อาศัย ในปี 2559 สินค้าที่ขายดีที่สุดก็ยังเป็นห้องชุดพักอาศัย โดยที่เปิดตัวมาในปี 2559 ทั้งหมด 100% มีที่ขายได้ 48% ทั้งนี้ก็อยู่ที่ว่าโครงการไหนเปิดก่อนและหลัง แต่เมื่อมาเฉลี่ยรวมแล้ว ก็มีสัดส่วนถึงเกือบครึ่งหนึ่ง ที่ขายดีรองลงมาคือตึกแถว ขายได้ 25% ทั้งนี้ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ พัฒนาขึ้นมาไม่มากนักและคงเป็นตึกแถวที่สามารถประกอบการค้าได้จริง รองลงมาก็คือทาวน์เฮาส์ ขายได้ราว 17% ส่วนบ้านแฝด ขายได้ 15% และบ้านเดี่ยวได้ 11% จากทั้งหมดที่เปิดขายในปี 2559 อาจกล่าวได้ว่าห้องชุดแทบทุกระดับราคาขายได้ดีมาก ยกเว้นห้องชุดราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไปที่ขายได้เพียง 33% ในปีแรกที่เปิดตัวดังนั้นจึงจะเห็นได้ว่าสินค้าราคาแพง ๆ ในปี 2559 เปิดตัวน้อยกว่าปี 2558 ส่วนทาวน์เฮาส์ราคา 10-20 ล้านบาทขายได้ดีมากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย คงเป็นสินค้าจำนวนน้อย ไม่อาจถือเป็นข้อสรุปได้ ส่วนบ้านเดี่ยวก็ขายได้ในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันในแทบทุกระดับราคา เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้ว สินค้าที่เปิดใหม่ในปี 2559 ขายได้ 33% ซึ่งต่ำกว่าสัดส่วนที่ได้ในปี 2558 ที่ขายได้ถึง 42% ถือว่าแตกต่างกันมากพอสมควร อย่างไรก็ตามในกรณีห้องชุดพักอาศัย สัดส่วนที่ขายได้ในปี 2559 ที่ 48% น้อยกว่าตัวเลขในปี 2558 ที่ขายได้ 53% ก็จริง แต่ก็ถือว่าแตกต่างกันไม่มากนัก ที่เห็นแตกต่างกันมากก็คือทาวน์เฮาส์ที่ขายได้ 17% ในขณะที่ปีก่อนขายได้ถึง 30% และบ้านเดี่ยวที่ขายได้ 11% ในขณะที่ปีก่อนหน้าขายได้ถึง 19% ในปีแรกที่เปิดตัว การที่สัดส่วนสินค้าใหม่ขายได้ลดลง แสดงถึงกำลังซื้อที่ตกต่ำลง ประชาชนอาจมีเงินซื้อแต่ไม่พร้อมจะลงทุนในขณะนี้ หรือบางส่วนก็ไม่มีฐานะเพียงพอที่จะลงทุน ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า ภาวะตลาดในปี 2559 ค่อนข้างย่ำแยก กรณีนี้ยังไม่นับรวมถึงการที่มีผู้ขอกู้แล้วไม่ผ่านอีกเป็นจำนวนมาก หรือปัญหาอื่นในวงการพัฒนาที่อยู่อาศัย หากการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศเติบโตไปตามเป้าหมาย สถานการณ์ก็อาจดีขึ้น แต่ถ้าไม่ได้เป็นไปตามเป้าหมาย ก็อาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 กลับตกต่ำลงก็ได้ ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินจึงพึงระวัง อาจต้องเพิ่มอัตราเสี่ยง (Risk Premium) ในการคำนวณระยะเวลาในการขายให้ดีกว่านี้ และอาจต้องเตรียมแผนถอยไว้ด้วย ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1775.htm
ด๊อก.ครับ ไหนๆ วิจัย ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย แล้ว ด๊อกไม่บอกหน่อยหรือครับ ว่าก่อนหน้าที่ขายไม่ออกนั่น อสังหาริมทรัพย์ มันขึ้นจากราคาเดิมไปกี่เปอร์เซ็นต์ จากเมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว และมันมีมั้ยครับพวกที่มี อสังหาฯอยู่ในมือ แล้วค่อยๆปล่อยออกในราคาที่สูงจากเดิมมาก เพื่อต้องการให้คนรีบซื้อเพราะคิดว่าซื้อแล้วขายต่อจะได้กำไรเยอะ เพียงแต่ผิดคาด เนื่องจากเดี๋ยวนี้มีเวป+แหล่งข้อมูล ให้ตรวจสอบราคาที่ดินประเมินแล้วเขาเห็นว่าสูงเกินไปเลยไม่ซื้อ จึงมานั่งโอดครวญว่าเศรษฐกิจไม่ดี ผมว่าถ้าอยากขายทำไมไม่ลดราคาลงสักครึ่งนึง คนคงแห่มาซื้อกันเยอะนะ จริงมั้ยครับด๊อก..
มีเงินครับ แต่ยังไม่คิดซื้อบ้าน เพราะ ราคาบ้าน คอนโด แพงเกินไป แลนด์ กับ เอพี ก็เป็นพี่น้องกัน สามารถ กำหนดราคา บ้าน ได้ทั้งหมด
เอางี้ครับ dogtor ในเมื่อบรรดากระทู้ต่างๆ ที่คุณตั้งมาในเว็บนี้ ล้วนแล้วแต่ อะไรๆเมืองไทยก็ไม่ดี แต่ ลาวก็ดี พม่าก็น่าลงทุน เขมรก็ควรไปพัฒนากัน เวียตนามก็เก่ง .. เมืองไทยไม่ดีสักอย่างเรยย ถ้างั้น ดอกตอ จะอยู่เมืองไทยไปทำไหมขรับ เกิดก็เกิดในเมืองไทย ที่กินๆอยู่ทุกวันนี้ก็ข้าวปลาไทย ในเมื่อไทยไม่ดี ผมว๊าา ..dogtor ย้ายนิวาสฐานบ้านช่อง ลูกเมียญาติพี่น้องไปอยู่ดูไบ ทั้งโคตรเลยเหอะครับ เมืองไทยคงดีขึ้นแหงมๆ ครับ
มันเอาบทความเรื่องงบประมาณขาดดุลย์มาแปะ คิดว่า คนแถวนี้คงโง่เหมือนฝูงควายแดง งบประมาณลุงตู่เค้าขาดดุลย์จริง แต่ไม่ได้มาซุกเอาที่โครงการนอกงบประมาณ ลองดูรัฐบาลอีโง่มั่ง....โครงการรับจำนำข้าว มันเอาเข้างบประมาณป่าว เงิน 2.2 ล้าน ๆ แมร่งก็กะซุกไว้นอกงบประมาณแผ่นดิน จนศาลตีตก ตอนทักษิณสร้างสนามบิน คงเห็นกันอยู่แล้ว เรื่องจัดจ้าง จัดซื้อด้วยวิธีพิเศษ อันนั้นเงินนอกงบประมาณทั้งสิ้น เรื่องหนี้ชนเพดานเหมือนกัน มันชนไปตั้งแต่อีโง่เป็นนายกแล้ว แต่เตะเอาหนี้กองทุนฟื้นฟู 1.1 ล้าน ๆ ไปไว้ที่ บัญชีแบ็งค์ชาติ เก็บไว้แหกตาพวกควายแดงเหอะไอ้ตัดแปะ ถ้าหยุดโกหกไม่ได้เพราะมันอยู่ในกมลสันดาน ก็ไปนั่งคุยกับไอ้ทวดหน้ากระจกละกัน
เซ็งเป็ด ด๊อกโพสต์อย่างเดียวไม่เคยอ่านด้วย ไอ้เราจะขอความรู้ซะหน่อยทำเล่นตัว แค่โพสต์หัวข้อกาก ๆ หลายทีจะถามเหตุผลก็ไปที่อื่นซะแล้ว อย่างเรื่องนี้แล้วด๊อกรู้ไหมทำไม บ้านจัดสรรขายไม่ออก ที่ด๊อกบอกจริงแค่เสี้ยวเดียว จำไว้โลกวันนี้เปลี่ยนไปเยอะ พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ไอ้สร้างบ้านเก็งกำไรตั้งราคาบ้าบอ ขายไม่ออกก็ไม่แปลกหรอก
