ดูงาน 5-7 พย.60 ณ นครลอสแองเจลิส

กระทู้ใน 'สภากาแฟ' โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย, 8 พ.ย. 2017

  1. ดร.โสภณ พรโชคชัย

    ดร.โสภณ พรโชคชัย สมาชิกทั่วไป

    สมัคร:
    6 Dec 2016
    คะแนนถูกใจ:
    2
    ในขณะนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร และ น.ส.ปัทมา จันทรานุกูลกรรมการอำนวยการ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (www.thaiappraisal.org) ได้พาคณะผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ 20 ท่าน เดินทางไปดูงานอสังหาริมทรัพย์ ณ นครลอสแองเจลิส และนครอื่นๆ ในมลรัฐแคลิฟอร์เนีย ประเทศ สหรัฐอเมริกา
    วันที่ 5 พฤศจิกายน 2560
    โปรดอ่านในคอลัมน์อสังหาฯ ต่างแดน ในกรุงเทพธุรกิจ ฉบับวันศุกร์ที่ 10 พฤศจิกายน 2560 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย
    สำหรับในช่วงวันที่ 6-7 พฤศจิกายน 2560 ได้ไปดูงานที่น่าสนใจหลายแห่งดังนี้
    วันที่ 6 พฤศจิกายน 2560
    1. Leisure World, Seal Beach.
    โครงการบ้านพักผู้สูงวัยแห่งนี้มีพื้นที่ถึง 2.5 ตารางกิโลเมตรหรือ 1,250 ไร่ โครงการนี้เริ่มดำเนินการในปี 2503 และเริ่มให้เข้าอยู่อาศัยได้ในวันที่ 6 มิถุนายน 2505 โครงการนี้เป็นโครงการบ้านสำหรับผู้เกษียณอายุแห่งแรกในสหรัฐอเมริกา ในปัจจุบันนี้ผู้อยู่อาศัยเป็นผู้เกษียณอายุประมาณ 9,000 คนในโครงการแห่งนี้
    2. กระบวนการขายบ้าน
    การขายบ้านผ่านนายหน้าในสหรัฐอเมริกาทั้งนี้ได้มีโอกาสไปดูบ้านมือสองที่ขายโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และบ้านในโครงการจัดสรรที่ขายผ่านนายหน้าเช่นกัน ในการนี้ได้ศึกษาเรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการเยี่ยมชมบ้านและแบบฟอร์มการกรอกสำหรับลูกค้าซึ่งน่าจะสามารถนำมาใช้ได้ในกรณีประเทศไทย
    3. การก่อสร้างบ้าน
    บ้านในสหรัฐอเมริกาส่วนมากจะก่อสร้างด้วยโครงไม้ พื้นไม้ ไม่ค่อยได้ใช้การก่อสร้างแบบคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นในประเทศไทยของเรา ทั้งนี้เพราะไม้มีมากมีการบำรุงรักษาป่าไม้ ไม่ให้ถูกตัดทำลายและมีการปลูกสร้างใหม่อย่างดีนอกจากนั้นยังเป็นเพราะในมลรัฐแคลิฟอร์เนียมีแผ่นดินไหวบ่อยครั้ง โครงสร้างไม้สามารถทนต่อแผ่นดินไหวได้มากกว่าโครงสร้างเหล็ก
    วันที่ 7 พฤศจิกายน 2560
    1. บ้านราคาแพง
    ในวันนี้คณะได้ไปดูงานการขายบ้านสุดหรูราคาแพงโดยหลังแรก ตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 600 ตารางวา ขายในราคา 5.9 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือเกือบ 200 ล้านบาทในขณะที่อีกหลังหนึ่ง มีขนาดที่ดินราว 2.5 ไร่ ขายในราคา 7 ล้านเหรียญสหรัฐ
    2. แสวงหาโอกาสการร่วมทุนกับนักพัฒนาที่ดินท้องที่
    คณะยังได้เดินทางไปพบนักพัฒนาที่ดินท้องถิ่น รายกลางที่ลงทุนก่อสร้างบ้านครั้งละเกือบ 20 หลัง ได้แลกเปลี่ยนความรู้เกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง สัดส่วนกำไร และเทคโนโลยีการก่อสร้าง ในการเริ่มต้นทำธุรกิจนักพัฒนาที่ดินไทยควรร่วมมือกับนักพัฒนาที่ดินท้องถิ่น เพื่อจะได้มีผู้ร่วมศึกษาตลาดในระหว่างพัฒนา
    3. เมือง Santa Monica
    เมืองนี้เป็นเมืองตากอากาศอยู่ทางตะวันตกของนครลอสแองเจลีสมีประชากรประมาณ 90,000 คนตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 24 ตารางกิโลเมตร เมืองนี้ยังมีผู้คนนิยมมาท่องเที่ยวเป็นอันมากถือเป็นเมืองที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในสหรัฐอเมริกา ในขณะนี้มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างหลากหลาย
    คณะยังจะอยู่ดูงานต่อถึงวันที่ 11 พฤศจิกายน 2560 และจากกลับถึงกรุงเทพมหานครในวันที่ 13 พฤศจิกายน 2560 สาระเกี่ยวกับการดูงานจะได้มีการนำเสนอเพิ่มเติมต่อไป
    ที่มา: https://goo.gl/g4Tifv
     
  2. 5555

    5555 อำมาตย์น้อย

    สมัคร:
    18 พ.ย. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    3,450
    นี่ ด็อก ผมไม่ใช่พ่อด็อก ไม่ต้องมารายงานหรอก
    อยากไปไหนตามสบายเลย ไม่ต้องมารายงาน
     
  3. bookmarks

    bookmarks อำมาตย์น้อย

    สมัคร:
    23 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    8,447
    ไม่อยากรู้เรื่องของมึงเลย
     
  4. ParaDon

    ParaDon อำมาตย์น้อย

    สมัคร:
    2 Aug 2015
    คะแนนถูกใจ:
    3,168
    Location:
    Thai
    ด็อกกูว่ามึงไปนอนให้นอนแดกป่ะ กระทู้ระดับด็อกเตอร์ขอมึงมันกลายเป็นกระทู้ขยะไปละ
    กูเสียดายเงินที่มึงไปเรียนด็อกเตอร์มาจัง
    ด็อกเตอร์อย่างมึงไม่ใช่คนเก่งแค่มึงมีโอกาสมากกว่าคนอื่นก็เท่านั้น
     
    Last edited: 22 พ.ย. 2017
  5. คะยิ่นดง

    คะยิ่นดง อำมาตย์ฝึกงาน

    สมัคร:
    19 พ.ย. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    827
    ด็อก!!!...รีวิวขึ้นรถไฟที่ นครลอสแองเจลิส กลับมาด้วยนะ...
     

Share This Page