ท่านทราบหรือไม่ บ้านในประเทศไทยมี 24 ล้านหน่วยโดยประมาณ รวมมูลค่า 48 ล้านล้านบาท อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยมีมูลค่า 554,060 ล้านบาทต่อปี ธุรกิจนายหน้ามีวงเงินปีละ 10,512 ล้านบาท ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้วิเคราะห์ตัวเลขที่อยู่อาศัยทั่วประเทศและขนาดของธุรกิจที่อยู่อาศัยไว้ดังนี้: 1. มูลค่าของที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีมูลค่าประมาณ 48 ล้านล้านบาท ทั้งนี้พิจารณาจากตัวเลขที่อยู่อาศัยประมาณ 24 ล้านหน่วย ๆ ละประมาณ 2.005 ล้านบาท 2. ในแต่ละปีมีการซื้อขายบ้านกันประมาณ 793,475 หน่วย โดย 3 ส่วนเป็นบ้านมือสอง (600,000 หน่วย) อีกหนึ่งส่วนเป็นบ้านมือหนึ่ง (193,475 หน่วย) จะเห็นได้ว่าธุรกิจการขายบ้านมือสองมีขนาดใหญ่กว่าการขายบ้านมือหนึ่งเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะตลอดช่วงที่ผ่านมามีการผลิตที่อยู่อาศัยมากมาย จนการผลิตที่อยู่อาศัยมือหนึ่งปีละ 100,000 หน่วย มีสัดส่วนในตลาดลดลงตามลำดับ 3. มูลค่าตลาดบ้านมือหนึ่งทั่วประเทศเป็นเงิน 382,110 ล้านบาท และในจังหวัดภูมิภาคอีก 171,950 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 554,060 ล้านบาท การที่ธุรกิจที่อยู่อาศัยมีขนาดใหญ่อย่างนี้ รัฐบาลจึงควรให้บริการข้อมูลที่ดี รวดเร็ว ทันสมัยให้กับประชาชนเป็นสำคัญ ไม่ใช่เน้นต่อเฉพาะผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน เพราะผู้บริโภคเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่สำคัญที่สุด 4. มูลค่าของบ้านมือหนึ่งต่อบ้านมือสองของไทยเท่ากับ 1: 2.2 คือขายขายมือหนึ่ง 1 ส่วนคือ 554,060 ล้านบาท แต่ขายบ้านมือสอง 1,202,767 ล้านบาท ในอนาคตตลาดบ้านมือสองก็จะเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและมูลค่า เพราะการสร้างบ้านมือหนึ่งจะไม่สามารถสร้างได้มากมายเช่นแต่ก่อน เนื่องจากมีอุปทานมือสองเพิ่มขึ้นตามลำดับ และบ้านมือสองก็มักมีราคาถูกกว่า ทำให้ดึงดูดความต้องการของลูกค้าได้มาก 5. สำหรับค่านายหน้า ที่ได้จากการขายบ้านมือหนึ่งมีเพียง 2,493 ล้านบาท เพราะบ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่ขายโดยผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินเอง ส่วนค่านายหน้าบ้านมือสองเป็นเงินประมาณ 8,018 ล้านบาท แสดงว่าค่านายหน้าจากการขายบ้านมือหนึ่ง ถ้าสมมติให้เป็น 1 ค่านายหน้าจากการขายบ้านมือสองจะมีขนาดใหญ่กว่าคือ 3.2 เท่านั่นเอง 6. ในแต่ละปี ธุรกิจนายหน้าที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและห้องชุดมือหนึ่งและมือสองรวมเป็นเงิน 10,512 ล้านบาท ถือว่าเป็นกิจการขนาดใหญ่พอสมควร แต่ปรากฏว่าประเทศไทยยังไม่มีการควบคุมวิชาชีพนายหน้าเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภคเลย จะเห็นได้ว่าวิชาชีพสำคัญในอนาคตจะเป็นวิชาชีพนายหน้า ไม่ใช่ธุรกิจพัฒนาที่ดินเช่นแต่ก่อน บริษัทนายหน้าที่มีการบริหารจัดการที่ดี และขยายตัวได้เร็วอาจมีขนาดใหญ่กว่าบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์บางแห่งเสียอีก เพราะการขายบ้านผ่านนายหน้าจะมีเพิ่มขึ้นตามลำดับ ตารางรูปตามลิ้งค์ (https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2017/03/60-123.jpg) ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1862.htm
ท่านทราบหรือไม่ ดร. โสภณ พรโชคชัย ทำขายขี้หน้าด้วยการแอบขึ้นรถไฟฟรีที่ประเทศญี่ปุ่น แถมมีแนวโน้มที่จะขายขี้หน้าเพิ่มอีกมากมายในการแสดงความรู้ผ่านสื่อในอินเตอร์เน็ต
นั่นสิครับ ผมอ่านบรรทัดแรกๆ บอกว่า "ดอกเตอร์โสภณ ได้วิเคราะห์ตัวเลขฯ" ผมงี้ซาบซึ้ง เผลอฮัมเพลงของพี่หมู พงษ์เทพฯ "ชีวิตฉันมีแต่ดอกเตอพาไป จะเดินหนใดมีดอกเตอร์นำ ชีวิตฉันมีแต่ดอกเตอนำ ฉันเดินก้าวตาม ตามดอกเตอเดิน ชีวิตของฉันช่างเพลิดเพลิน ฉันเดินตามดอกเตอนำทางงง" อ่านไปฮัมเพลงไปอย่างซาบซึ้งเลยครับ มาสะดุดหยุดร้องเพลง เอาเมื่อจวนจบถึงบทสุดท้าย เลยถึงบางอ้อ ว่าที่ดอกเตอคุยฟุ้งน้ำลายกระเซ็นเป็นฝอยฟูฟ่องว่าวิเคราะห์นู่นนี่ ..ปะติโถ ..เล่นหยิบเอากราฟฟิก ของเว็บ https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2017/03/60-123.jpg มาวิเคราะห์ ..เฮ้ออออออออ อ่านไปอ่านมา อยากจะบอกให้ดอกเตอเปลี่ยนอาชีพ ไม่ต้องทำแล้ววิเคราะห์ เป็นนายหน้าขายบ้าน ก็คงไม่ไหว งั้น ..เปลี่ยนอาชีพเป็น นายขายหน้า เถอะครับ น่าจะรุ่ง ...
