อสังหาริมทรัพย์ 11 เดือนในปี 2559 ตกหนัก

กระทู้ใน 'สภากาแฟ' โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย, 16 Dec 2016

  1. ดร.โสภณ พรโชคชัย

    ดร.โสภณ พรโชคชัย สมาชิกทั่วไป

    สมัคร:
    6 Dec 2016
    คะแนนถูกใจ:
    1
    ที่อยู่อาศัยในปี 2559 ลดลงจากปี 2558 อยู่ราว 3% ในแง่จำนวนหน่วย และ 16% ในแง่มูลค่าการพัฒนา โดยจำนวนหน่วยลดลงตั้งแต่ปีสูงสุดในปี 2556 มาอย่างต่อเนื่อง แสดงว่าเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้น แต่เป็นไปได้ที่ปี 2560 จะพัฒนาดีขึ้น

    ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงว่าในรอบ 11 เดือนของปี 2559 (ยกเว้นเดือนธันวาคม) มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ 95,577 หน่วย รวมมูลค่า 336,980 ล้านบาท โดยแทบทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยถึง 95,504 หน่วย รวมมูลค่า 335,714 ล้านบาท

    หากประมาณการทั้งปี 2559 ก็เชื่อว่าจะมีจำนวนหน่วยขายที่อยู่อาศัยใหม่ใหม่รวม 104,186 หน่วย รวมมูลค่า 366,233 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2558 มีการเปิดตัวหน่วยขายที่อยู่อาศัย 107,990 หน่วย รวมมูลค่า 435,056 ล้านบาท ดังนั้นจึงคาดว่าในปี 2559 นี้ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 4% ในแง่จำนวนหน่วย และลดลง 16% ในแง่มูลค่า ทั้งนี้เป็นเพราะภาวะเศรษฐกิจของประเทศยังไม่กระเตื้อง จึงทำให้การเปิดตัวมีน้อยกว่าแต่ก่อน และนับว่าลดลงมาตั้งแต่ที่ขึ้นสูงสุดในปี 2556 (สำหรับจำนวนหน่วย)

    ในรอบ 11 เดือนนี้ห้องชุดเปิดตัวใหม่มากที่สุดถึง 55% หรือ 52,847 หน่วย รองลงมาก็คือทาวน์เฮาส์ มี 25% และบ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 11% นอกจากนั้นยังมีบ้านแฝด 6% และอาคารพาณิชย์ 2% สำหรับระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดมากที่สุดก็อยู่ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 28,954 หน่วย หรือ 30% และระดับ 2-3 ล้านบาท จำนวน 22,593 หน่วย (24%)

    บ้านเดี่ยวกลุ่มใหญ่ที่สุดที่มีการสร้างขายนั้น ตั้งขายในราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 5,313 หน่วย หรือ 51% ของบ้านเดี่ยวทั้งหมด ส่วนทาวน์เฮาส์กลุ่มใหญ่ที่สุดที่เสนอขายในตลาดปี 2559 นั้น กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 10,563 หน่วย หรือ 43% ของทาวน์เฮาส์ทั้งหมด และในกรณีห้องชุดนั้น กลุ่มใหญ่ที่สุด ขายในราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 28,954 หน่วย หรือ 30% ของห้องชุดทั้งหมด

    ในปี 2560 คาดว่าสถานการณ์น่าจะดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่อาจดีขึ้น จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลฯ AREA เชื่อว่าการเติบโตทางตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นในปี 2560 และ 2561 แต่ถ้าไม่ดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะยังทรุดตัวต่อไป

    https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2016/12/59-472.jpg
    ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1708.htm
     
  2. comma

    comma อำมาตย์ฝึกงาน

    สมัคร:
    28 พ.ย. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    818
    มาตั้งกระทู้แล้วก็ไป พวกรับจ้างโพสต์ตัดแปะสามทู้ยี่สิบยังทำอะไรมากกว่าเลย
     
    gaiser likes this.
  3. เช้าเม็ด..เย็นเม็ด

    เช้าเม็ด..เย็นเม็ด อำมาตย์ฝึกงาน

    สมัคร:
    20 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    361
  4. TheGreatBeyond

    TheGreatBeyond สมาชิกทั่วไป

    สมัคร:
    14 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    245
    สุดท้ายเราจะมีที่คนละ 1 X 2 เมตร ไว้นอน ตอนหมดลมหายใจ แล้วจะปั่นราคาเพื่ออะไรครับ ดร.ทางอสังหาฯ
     
  5. AlbertEinsteins

    AlbertEinsteins อำมาตย์น้อย

    สมัคร:
    13 Dec 2014
    คะแนนถูกใจ:
    4,160
    ในปี 2560 คาดว่าสถานการณ์น่าจะดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่อาจดีขึ้น

    ถามว่า ตกลงดีหรือไม่ดีครับ อย่าอาจจะสิ

    จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลฯ AREA เชื่อว่าการเติบโตทางตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นในปี 2560 และ 2561 แต่ถ้าไม่ดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะยังทรุดตัวต่อไป

    เอิ่มมมม วิเคราะห์ได้ดีมากเลยครับ ถ้าไม่ดีขึ้น ก็แย่ลงต่อไป
     
  6. ต้นหอม

    ต้นหอม อำมาตย์ฝึกงาน

    สมัคร:
    26 Feb 2015
    คะแนนถูกใจ:
    313
    คือด๊อกลองกลับไปดูที่โพสห้องสินธรไว้ด้วยค่ะ
     
    ridkun_user likes this.
  7. ridkun_user

    ridkun_user อำมาตย์น้อย Staff Member

    สมัคร:
    1 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    4,378
    น่าจะมีสถิติเรื่องการเข้าอยู่จริงด้วยนะครับ
     
    ชายน้ำ และ ต้นหอม ถูกใจ.
  8. IndyDekdee

    IndyDekdee อำมาตย์ฝึกงาน

    สมัคร:
    14 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    382
    สำหรับผม..ด็อกหมดราคาแล้ว.
     
  9. tonythebest

    tonythebest อำมาตย์ฝึกงาน

    สมัคร:
    1 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    2,590
    อันนี้ ผมสนใจอยากพูดคุย เอาในกระทู้นี้นะครับ ถ้าจะตอบ อย่าเอาลิ้งมาลง ขี้เกียจตามอ่าน

    ผมสงสัยว่า ทิศทางที่ดอกเตอร์ว่า เหมือนเศรษฐกิจจะไม่กระเตื้อง
    คอนโดเกิดใหม่มีต่อเนื่องมาหลายปี
    ราคากระเถิบตัวสูงขึ้น จนชาวบ้านอย่างผม แทบจะหาปัญญาซื้อคอนโดแบบสตูดิโอเล็กๆ 20-30 ตรม. ยังไม่ได้
    เพราะราคาเกิน 2 ล้านกันไปหมดแล้ว
    ยิ่งถ้าได้ทำเลดีๆ ราคายิ่งไกลไปกว่านั้นเยอะ
    ถ้าเราขับรถไล่ไปตามถนนสุขุมวิท (เอาแค่ทำเลนี้เป็นตัวอย่าง เพราะสังเกตุบ่อยๆ)
    จะเห็นผุดกันเป็นดอกเห็ดในฤดูฝน

    ใครจะมีกำลังปัญญาซื้อกันได้หมด

    ทีนี้ คอนโดขายไม่ออก เป็นเพราะอะไร
    1. จำนวนเกินความต้องการ
    2. เศรษฐกิจไม่ดี คนลดการซื้อ
    3. คนไม่คิดซื้อ เพราะเห็นราคาที่แพงเกินความเหมาะสม
     
    ต้นหอม และ AlbertEinsteins ถูกใจ.
  10. ปังตอ

    ปังตอ สมาชิกทั่วไป

    สมัคร:
    1 ต.ค. 2014
    คะแนนถูกใจ:
    127
    แล้วทั่วโลก มีประเทศไหนฟื้นบ้างครับด๊อก....
    มาดูคอนโดแถวเส้นพหลฯสิ ห้องติ๊ดเดียวราคาตั้ง 5 ล้าน
    สู้เอาไปซื้อที่ซื้อนาไว้ปลูกผักปลูกข้าวไว้กินเองไม่ดีกว่าเหรอ
    5 ล้านได้ไม่ถึง 30 ตรม. คิดว่าประเทศไทยคนไทยรวยมากเหรอ
    ที่ดินน่ะปั่นราคามันเข้าไปเถอะ
    ถ้ามันดีจริงทำไมพวกคนกรุงถึงหนีไปอยู่ต่างจังหวัด กันมากมาย...
    ด๊อก..ตอบ
     
    ต้นหอม likes this.
  11. AlbertEinsteins

    AlbertEinsteins อำมาตย์น้อย

    สมัคร:
    13 Dec 2014
    คะแนนถูกใจ:
    4,160
    นึกถึงปี 40 เลย
    ราคาปั่นเกินเหตุ
    ในความเป็นจริง บริษัทฯท่านด๊อกต้องชี้เป้าเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ฟองสบู่มากกว่ามาตามวิจารณ์รัฐบาลเพราะบ้านคอนโดขายไม่ได้ ตรงนี้สิเป็นมูลค่าของบริษัทฯท่านด๊อก
    ไม่ใช่แค่ส่งคนไปจดราคาบ้านคอนโด แล้วมาเขียนรายงานว่าเขตนั้นนราคาบ้านเท่านี้สูงกว่าปีก่อนเท่านั้น คอนโดเขตนี้เท่านี้ราคากระโดดไปเท่าโน้นน่าชื่นชม ประชาชนคนทั่วไปควรรีบซื้อ เหมือนกับเป็นเครื่องมือช่วยปั่นฟองสบู่ แทนที่จะเป็นเครื่องมือที่ชี้ว่าราคามันฟองสบู่เกินไป
     
    ต้นหอม และ TheGreatBeyond ถูกใจ.
  12. ชายน้ำ

    ชายน้ำ อำมาตย์น้อย

    สมัคร:
    9 Feb 2015
    คะแนนถูกใจ:
    6,112
    ไอ้ที่ไปนับหน่วยอสังหาริมทรัพย์เอามาคูณราคาขายแล้วเทียบอัตราร้อยละโน่นนี่นั่น มันเด็กๆนะดร.

    เอาอย่างที่คุณริดกุนว่าดีกว่า ว่าเข้าอยู่จริงกี่หน่วย กี่หน่วยเป็นการเก็งกำไรค้าใบจอง แล้วต้องมีการเทขายกัน

    ดูอย่างโครงการมหายักษ์แถวต้นถนนรังสิต-นครนายก นับไม่ถ้วนว่ากี่หมื่นหน่วย ตอนแรกผมนึกยกย่องวิสัยทรรศน์เจ้าของโครงการที่มองเห็นสิ่งที่ผมมองไม่เห็น ผมคิดเองว่าอุปสงค์ห้องชุดราคาต่ำน่าจะเกือบหมดไปแล้ว แต่เจ้าของโครงการคงเห็นภาพชัดกว่าผม ถึงกล้าลงทุนขนาดนั้น

    ระหว่างก่อสร้าง ละแวกนั้นเกือบจะกลายเป็นเมืองพม่า ทั้งขยะทั้งเศษวัสดุเกลื่อนไปหมด ชุมชนที่เคยเงียบสงบกลับพลุกพล่านไร้ระเบียบ มีแม้กระทั่งไฟไหม้บ้านพักคนงานที่เกือบทำให้ชุมชนแถวนั้นวอดวาย

    ตอนนี้โครงการส่วนใหญ่เป็นตึกร้าง ขนาดมีโปรฯฟรีดาวน์-ช่วยผ่อนก็ยังไม่เห็นกระเตื้องขึ้น

    บางทีดร.ไม่ควรรีบโทษสภาพเศรษฐกิจ บางทีมันก็เป็นแค่ความโลภความหลงเข้ามาบังตานายทุนเท่านั้น
     
    ต้นหอม likes this.

Share This Page